Судебнгая практика по спорам в апеляцилонной инстангции по аренде земли

Сфера практики: Разрешение споров Очевидная тенденция последних лет — рынок недвижимости если не замер, то существенно сбавил обороты. Однако в этом году многие специалисты отмечают возвращение бизнеса к крупным строительным проектам, завершающий этап которых зачастую проходит не на стройплощадке, а в здании суда. Поскольку в большинстве случаев арендодателем земель под строительство выступает государство, то основное внимание в настоящем обзоре судебной практики уделено именно этим спорам. Если арендатор законно возвел объект незавершенного строительства, то при расторжении договора аренды арендодатель не может потребовать у арендатора освободить участок от такого объекта Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от Позже администрация отказалась от договора, ссылаясь на истечение его срока и на задолженность по арендной плате, и обратилась в суд с требованием об освобождении участка от возведенного арендатором объекта.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Практика применения земельного законодательства Если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании. Общество является собственником земельного участка. Компания в году приобрела по договорам купли-продажи у общества нежилые помещения в здании, расположенном на данном земельном участке. В договоре передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено, стороны согласовали, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; права на земельный участок регулируются ст.

Справка. В очередном обзоре судебной практики - споры, связанные с землей и ее Постановление администрации района не прекращает договор аренды земли Суды первой и апелляционной инстанций отказали ИП в участков наиболее распространены среди земельных споров. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по участков и находятся в главе V «Возникновение прав на землю». Вывод суда апелляционной инстанции о том, что сохранение 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской В договоре передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено, стороны Постановлением суда апелляционной инстанции решение суда на заключение нового договора аренды такого земельного участка.

Судебная практика по земельным отношениям

В конце г. Верховный суд выпустил очередной обзор судебной практики По уголовным делам 1. Если обвиняемый скрылся в ходе судебного разбирательства, суд при наличии ходатайства стороны может рассмотреть уголовное дело в его отсутствие. В этом случае при устранении обстоятельств, указанных в ч. Из материалов уголовного дела следует, что при производстве расследования уголовного дела в отношении Т. Постановлением судьи от 30 января г. Мера пресечения в отношении Т. Постановлением судьи от 8 февраля г. Постановлением судьи от 25 марта г. Уголовное дело в соответствии с ч. В надзорной жалобе адвокат в защиту интересов осужденного Т. Президиум Верховного Суда Российской Федерации отменил приговор и апелляционное определение в отношении Т. Согласно ч. В соответствии с ч. Судебное разбирательство в таком случае проводится в обычном порядке. На основании изложенного Президиум отменил приговор и апелляционное определение в отношении Т. Граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред. Судами первой и апелляционной инстанций в удовлетворении исковых требований отказано. Отменяя решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции в кассационном порядке, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что для правильного разрешения возникшего между сторонами спора суду с учетом заявленных исковых требований надлежало, в частности, установить, имеются ли препятствия к пользованию истцом занимаемым жилым помещением, чем вызваны данные препятствия действиями ответчика либо иными причинами.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ утв. Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав 1. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Администрация муниципального образования далее - администрация обратилась в суд с иском к М.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют основания для расторжения договоров аренды и, соответственно, возврата земельных участков. При этом суд указал, что решение об отмене или приостановлении действия ранее изданных муниципальных правовых актов не может носить произвольный характер, а должно быть законным и обоснованным. Не соглашаясь с данными выводами, суд апелляционной инстанции со ссылкой на подп. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя апелляционное определение и оставляя в силе решение суда первой инстанции, признала выводы суда апелляционной инстанции противоречащими нормам материального права по следующим основаниям.

В соответствии со ст. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором. Судом установлено, что договорами аренды земельных участков, заключёнными между сторонами спорных отношений, возможность их расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.

На существенное нарушение ответчиком условий договоров как на основание для их расторжения истец не ссылался, и такие обстоятельства не были предметом судебного разбирательства. Каких-либо объективных причин для расторжения договоров аренды и возврата земельных участков арендатором не указано ни в постановлении администрации об отмене постановлений о предоставлении земельных участков, ни в исковом заявлении, ни в апелляционном определении, ни в возражениях истца на кассационную жалобу.

Законность предоставления земельных участков, заключения договоров аренды этих участков истцом не оспаривалась и судом апелляционной инстанции под сомнение не ставилась. Между тем такого основания расторжения договора аренды нормами гражданского либо земельного законодательства не предусмотрено. Основания и порядок прекращения прав на землю установлены нормами главы VII ЗК РФ, которые судом апелляционной инстанции не применялись.

Кроме того, эта глава ЗК РФ не предусматривает указанных судом апелляционной инстанции оснований для расторжения договоров аренды земельных участков. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что сохранение договоров аренды нарушает публичный порядок и принцип правовой определённости, является необоснованным.

Публичный порядок, принципы правовой определённости и уважения собственности в данном случае нарушаются произвольным расторжением договоров аренды с изъятием законно предоставленных земельных участков, на которых находятся объекты капитального строительства.

При этом право собственности на данные объекты строительства зарегистрировано надлежащим образом, а законность их возведения никем не оспорена. Правильное разрешение судом дела по спору об истребовании имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была ли выражена воля собственника на передачу владения спорным имуществом иному лицу. В обоснование требований истец указал, что ему принадлежал земельный участок, который в году выбыл из его собственности помимо его воли, в связи с чем просил суд истребовать данный земельный участок у К.

Дело неоднократно рассматривалось судебными инстанциями. Решением суда от 14 сентября г. Апелляционным определением от 28 февраля г. Определением суда от 5 марта г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассмотрев дело по кассационной жалобе К.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель , то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли п.

По смыслу п. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу п. Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была или не была выражена воля собственника на отчуждение имущества.

Проверяя законность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования С. Между тем суд апелляционной инстанции не указал, по каким мотивам он не согласился с выводами суда первой инстанции о том, что в силу переданных С. При этом судом апелляционной инстанции не было учтено, что в силу положений ст.

Судебная коллегия также не согласилась с выводом суда апелляционной инстанции о соблюдении истцом срока исковой давности при предъявлении требований о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности. В соответствии с п. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права п.

Согласно ст. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка п. Из искового заявления С. Требования о применении последствий недействительности договоров купли-продажи от 27 августа и от 11 сентября г.

Это судом апелляционной инстанции учтено не было и повлекло за собой вынесение незаконного судебного постановления. Разрешение споров о взыскании страхового возмещения по договору добровольного страхования имущества 3. Если выгодоприобретатель по договору добровольного страхования имущества не выражает намерения воспользоваться правом на предъявление требований к страховщику о выплате страхового возмещения, собственник имущества вправе обратиться к страховщику за соответствующей выплатой непосредственно.

Убытки, причинённые страхователю в связи с наступлением страхового случая, подлежат возмещению страховщиком в полном объёме в соответствии с условиями договора. Судом установлено, что между К. Выгодоприобретателем по договору страхования указана кредитная организация автомобиль приобретён истцом за счёт средств, представленных данной организацией в рамках кредитного договора.

В период действия договора страхования К. Страховщик в выплате страхового возмещения отказал. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные К. Такая сумма, как указал суд, подлежала исчислению в виде разницы между страховой суммой, составляющей 1 рублей, и суммой задолженности К.

Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда в указанной части. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, как вынесенное с нарушением норм материального права, в полном объёме, направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции по следующим основаниям.

По договору имущественного страхования может быть застрахован такой имущественный интерес, как риск утраты гибели , недостачи или повреждения определённого имущества п. Согласно п. При этом, по смыслу указанной выше нормы, интерес в сохранении имущества предполагает интерес именно того лица, которое несёт риск утраты и повреждения этого имущества. Лицом, обладающим наиболее полным абсолютным правом на принадлежащее ему имущество и всегда имеющим основанный на законе интерес в его сохранении, является собственник имущества.

Поэтому в случае, если выгодоприобретатель не выражает намерения воспользоваться правом на предъявление требований к страховщику о выплате страхового возмещения, собственник имущества вправе обратиться к страховщику за соответствующей выплатой непосредственно. Согласно разъяснению, содержащемуся в п. Таким образом, страховщик страховая компания должен возместить страхователю гражданину все возникшие у него убытки, в том числе и реальный ущерб, выразившийся в утрате имущества ст.

При этом выплата страхового возмещения страхователю по договору страхования имущества не ставится в зависимость от того, какие суммы выплачены страхователю во исполнение кредитного договора. С учётом этого выводы суда о выплате К. Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями 4. Неоднократное на протяжении многих лет предоставление комнаты в коммунальной квартире собственником жилищного фонда по отдельным договорам социального найма свидетельствует о признании им такой комнаты изолированным помещением и самостоятельным объектом жилищных прав.

С момента заселения О. Семья истцов стоит на очереди по улучшению жилищных условий с года. Однако, как отметили истцы, дом, в котором расположена квартира, ранее принадлежал заводу и лишь в году был передан на баланс города. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что отказ жилищного органа в предоставлении спорной комнаты истцами не обжаловался.

Квартира была переоборудована, однако разрешение на произведённое переоборудование в территориальное бюро технической инвентаризации не было представлено. Сведений о том, что истцы пытались узаконить данное переоборудование, не имеется. Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, также указал на то, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности признания жилых помещений изолированными.

Судебная коллегия по гражданским делам признала данные выводы судов незаконными по следующим основаниям. В силу ст. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на момент заселения О. Разрешение споров, связанных с трудовыми отношениями 5. При проведении организационно-штатных мероприятий обязанность работодателя предлагать все имеющиеся вакантные должности, соответствующие квалификации работника, возникает в случае успешного прохождения последним аттестации.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования в части восстановления на службе, суд первой инстанции, руководствуясь частью первой ст. Суд апелляционной инстанции согласился с данным выводом суда первой инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала выводы судов основанными на неправильном применении и толковании норм материального права.

В связи с вступлением в силу с 1 марта г. Федерального закона от 7 февраля г. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 1 марта г. Частью 4 ст. По результатам аттестации сотрудникам органов внутренних дел может быть предложено продолжить службу на иных, в том числе нижестоящих, должностях. За указанными сотрудниками сохраняются имеющиеся у них сроки выслуги в специальных званиях, которые учитываются при присвоении им очередных специальных званий.

В силу ч. Из приведённых норм следует, что в результате организационно-штатных мероприятий создана единая централизованная система МВД России, в которую входит и полиция.

Для дальнейшего прохождения службы во вновь создаваемой структуре органов внутренних дел Российской Федерации - полиции - являлось обязательным прохождение процедуры внеочередной аттестации, и только сотрудники, прошедшие такую аттестацию, считались сотрудниками полиции, при этом сотрудники, не прошедшие аттестацию и или отказавшиеся продолжить службу в органах внутренних дел на иных, в том числе нижестоящих, должностях, подлежали увольнению.

Судом установлено, что занимаемая истцом должность органов внутренних дел сокращена в октябре года в результате проводимых организационно-штатных мероприятий, при осуществлении которых необходимо было руководствоваться результатами проведённой в отношении сотрудников органов внутренних дел внеочередной аттестации. По результатам внеочередной аттестации Г.

На момент увольнения истца результаты его аттестации незаконными признаны не были. Порядок прекращения службы в органах внутренних дел по сокращению штата при ликвидации или реорганизации органа внутренних дел в случае невозможности использования сотрудника на службе на момент возникновения спорных отношений был урегулирован Положением о службе в органах внутренних дел Российской Федерации, утверждённым постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 23 декабря г.

Исходя из содержания названных норм материального права в случае реорганизации органа внутренних дел увольнение сотрудника органов внутренних дел, не прошедшего внеочередную аттестацию, допускается при невозможности дальнейшего использования сотрудника на службе.

Защита прав арендатора земельных участков // Обзор судебной практики

В очередном обзоре судебной практики - споры, связанные с землей и ее использованием. Такие дела занимают весомое место в арбитражной практике и затрагивают различные стороны отношений в бизнесе - аренда, купля-продажа и производство. Постановление администрации района не прекращает договор аренды земли Постановление района об изъятии земельного участка у арендатора само по себе не является основанием для прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа. Суть спора Администрация района арендодатель и индивидуальный предприниматель арендатор заключили договор аренды земельного участка, находящегося в госсобственности.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ утв. Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав 1. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Администрация муниципального образования далее - администрация обратилась в суд с иском к М. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют основания для расторжения договоров аренды и, соответственно, возврата земельных участков. При этом суд указал, что решение об отмене или приостановлении действия ранее изданных муниципальных правовых актов не может носить произвольный характер, а должно быть законным и обоснованным. Не соглашаясь с данными выводами, суд апелляционной инстанции со ссылкой на подп. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя апелляционное определение и оставляя в силе решение суда первой инстанции, признала выводы суда апелляционной инстанции противоречащими нормам материального права по следующим основаниям. В соответствии со ст.

Главные позиции По гражданским делам 1. Районный коэффициент за работу в местностях с особыми климатическими условиями начисляется на заработную плату, минимальный размер которой установлен законом. Прокурор обратился в суд с иском к районной больнице в интересах Б. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что выплаченная истцам заработная плата в совокупности с районным коэффициентом была не ниже установленного в Российской Федерации минимального размера оплаты труда. Обязательное начисление районного коэффициента сверх минимального размера оплаты труда, по мнению ответчика, законом не предусмотрено.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской В договоре передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено, стороны Постановлением суда апелляционной инстанции решение суда на заключение нового договора аренды такого земельного участка. Судами первой и апелляционной инстанций в удовлетворении возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с собственности заключен договор аренды земельного участка при платы за землю в городе Москве» установлены ставки арендной платы. Сфера практики: Разрешение споров Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от Судебная коллегия по экономическим спорам ВС поддержала суд апелляционной инстанции, который в истечение срока действия договора аренды участка не.

Ниже приводится обзор выводов судов кассационной инстанции, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении и расторжении договоров аренды зданий и сооружений, а именно: - признание договора аренды здания или сооружения недействительным; - государственная регистрация договора аренды здания или сооружения; - срок договора; - недостатки объекта договора аренды здания или сооружения; - объект договора обременен правами третьих лиц; - оплата по договору аренды; - досрочное расторжение договора аренды здания или сооружения; - преимущественное право заключать договор аренды на новый срок; - права на земельный участок, на котором находится здание или сооружение. Выводы судов кассационной инстанции 1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным 1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным В силу своей консенсуальности договор аренды признается заключенным и при отсутствии факта передачи имущества, то есть с момента согласования сторонами существенных условий, с соблюдением установленной ГК РФ формы сделки простая письменная, государственная регистрация.

В частности, во втором полугодии года рассмотрено дело, в году — дела. По результатам рассмотрения судом удовлетворено исковое заявление участников споров, возникающих в связи с арендными правоотношениями во втором полугодии года — 78 исковых заявлений, в году — По результатам рассмотрения 10 дел вынесены решения об отказе в удовлетворении исковых требований во втором полугодии года — по 4 исковым заявлениям, в году по 6. По 52 делам вынесены определения: о прекращении производства по делу в связи с отзывом искового заявления - 36 дел; о прекращении производства по делу в связи заключением мирового соглашения — 5 дел; о возвращении искового заявления в связи с несоблюдением досудебного претензионного порядка — 9 дел; об оставлении искового заявления без рассмотрения — 2 дела. По результатам рассмотрения кассационных жалоб Арбитражным судом Дальневосточного округа далее — суд кассационной инстанции вынесены постановления, которыми судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения. Заявление уполномоченного органа о взыскании задолженности по арендной плате за земли, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, не может быть удовлетворено в случае наличия договора о водопользовании в отношении водных объектов, внесённых в государственный водный реестр, в состав которых входят соответствующие земельные участки состав гидротехнического сооружения. Решением суда, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции, в иске отказано.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вовремя продляйте сроки аренды земельных участков
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. suppwadacur

    Бесподобный топик, мне очень интересно ))))

  2. Ксения

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - нет свободного времени. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  3. tartalo1976

    Ранняя осень - время перемен. Надеюсь, оно не оставит в стороне этот блог.

  4. Ерофей

    спасибо, буду пробовать

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных