Проблемы взыскания недвижимости если является единственным жильем

Суд решил, когда у должника можно изъять единственное жилье 25 июня Средний балл: 0 из 5 Темы: Банкротство физических лиц Арбитражный суд разрешил продажу единственного жилья банкрота, которое стало таковым в результате его недобросовестных действий. Должник обратился в Арбитражный суд с ходатайством об исключении квартиры из конкурсной массы. Он ссылался на позицию Конституционного Суда, в соответствии с которой имущество не включают в конкурсную массу, если оно является единственным пригодным для проживания помещением. Должник и его супруга заключили соглашение о разделе общего имущества, согласно которому спорная квартира перешла в собственность супруги, а в дальнейшем жилье подарили дочери должника. Суды установили, что совершенные должником действия характеризуют недобросовестность должника, а также злоупотребление правом. Единственное жилье должника.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Сфера практики: Разрешение споров Никулинский районный суд города Москвы ответил на вопрос о том, можно ли обращать взыскание на жилое помещение, если оно является единственным жильем гражданина-должника. Ответ: да, даже в том случае, когда предмет обращения взыскания не находится в ипотеке согласно абзацу 2 пункта 1 статьи ГПК, взыскание по общему правилу не может быть обращено на жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда такое жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Решением Никулинского районного суда г. Москвы от Спорные выводы в подходе, избранном судом по данному делу, не ограничиваются только самим фактом обращения взыскания, поэтому — обо всем по порядку.

С одной стороны выносятся решения о взыскании с физических лиц Еще пару недель назад перспектива решения этой проблемы в Что делать если единственное жилье по площади превышает Но что делать с долгами «честных» банкротов, у которых единственным жильем. Должник не сможет лишь распорядиться жильем. должника приставы могут, поскольку арест не является взысканием. Фото: незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. Арбитражный суд разрешил продажу единственного жилья право на взыскание жилья с должника, если оно является единственным.

Квартира попала под арест

Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава. Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права. Арестовывать единственное жилье должника приставы могут, поскольку арест не является взысканием. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон? В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга. Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Аналитика практики по банкротству Единственное жилье должника: революция в обращении взыскания? Закрепление в Гражданском процессуальном кодексе РФ нормы о невозможности обращения взыскания на единственное жилье должника породило множество практических проблем. С одной стороны выносятся решения о взыскании с физических лиц денежных средств, с другой стороны большую часть таких решений невозможно исполнить, потому что у должника нет средств и имущества, на которое можно обратить взыскание, а на единственное жилье законодатель распространяет имущественный исполнительский иммунитет.

Но как быть с дорогостоящим жильем должников - оставить им в собственность? Или со злоупотреблениями банкротов в отношении своих активов?

Еще пару недель назад перспектива решения этой проблемы в российской правоприменительной практике представлялась отдаленной, но сразу два события конца ноября пролили свет на сложный вопрос единственного жилья. Сначала Верховный Суд вынес решение, указав, что единственное жилье, принадлежащее банкроту, может быть продано для погашения долгов. А затем Минюст РФ кардинально доработал свой законопроект об изъятии единственного роскошного жилья.

Впрочем, обо всем по порядку Еще в году Конституционный Суд РФ вынес постановление, указав, что имущественный исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений обоснован, поскольку нацелен на соблюдение значимого социального права - права на жилище. Вместе с тем КС РФ подчеркнул, что жилое помещение должно быть разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности человека в жилище Постановление Конституционного Суда РФ от Гумеровой и Ю.

Но в дальнейшем, на основании этого Постановления, законодатель не установил пределы действия имущественного исполнительского иммунитета применительно к жилому помещению. Это негативно сказывается на правах кредиторов, которые лишены реальной возможности получить удовлетворение за счет реализации излишков жилого помещения. Что делать если единственное жилье по площади превышает социальные нормы в десятки раз, а долги перед кредиторами огромны? В научной и профессиональной среде высказывались различные точки зрения.

Одни предлагают переселение, раздел жилого помещения в натуре и обращение взыскания на его часть Демкина А.

Пределы имущественного иммунитета ЭЖ-Юрист. Обращение взыскания на единственное жилое помещение должника-гражданина: существует ли нормативное решение? Судья Волгоградского областного суда, кандидат юридических наук, доцент Зарубин А.

Дробление права собственности на жилое помещение помимо воли собственника и обращение взыскания на вновь образованную долю Российский судья. Егоров, первый заместитель председателя совета Исследовательского центра частного права им. Алексеева при президента РФ, предлагает для устранения откровенной несправедливости производить продажу единственного жилого помещения, явно несоразмерного для удовлетворения жилищной потребности должника и членов его семьи, выделять разумную сумму для приобретения замещающего жилого помещения Егоров А.

Процедура банкротства граждан-предпринимателей. Семь проблемных вопросов практики Арбитражная практика. Cобственно законодатель тогда не заставил себя долго ждать, была предложена новая редакция абз. СПС "Консультант Плюс". Данный законопроект был внесен в Государственную Думу РФ, но 15 ноября был отклонен. Так, продавать единственное жилье должника предлагалось при соблюдении двух условий: если площадь помещения в два раза превышает законодательно утвержденную норму для должника и его семьи, а стоимость - двукратную стоимость жилого помещения, которое полагается им по закону.

При этом у должника не должно быть денег и иного имущества, которое можно было бы продать для возврата задолженности. Остаток вырученных за жилье средств после погашения долга предлагалось возвращать должнику Проект Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на Поэтому из анализа судебной практики следует, что в делах о банкротстве физических лиц судьи по - прежнему выносят решения в пользу должника.

Так, например, предложения кредиторов о внесении на депозит суда денежных средств для последующего приобретения должнику жилого помещения или приобретении должнику недвижимого имущества за счет дополнительно привлеченных денежных средств кредитора отвергаются судом со ссылкой на Закон о банкротстве Постановление Арбитражного суда Московского округа от Что же изменилось сейчас?

В данном деле учитывались следующие обстоятельства: 1 на протяжении 10 лет судебного разбирательства должник не осуществил ни одной добровольной выплаты. Единственное жилье передал своей жене по соглашению о разделе имущества, после чего та же подарила ее дочери.

Это позволило признать эти сделки недействительными; 2 единственное жилье, на которое возможно было обратить взыскание, представляет собой трехэтажную пятикомнатную квартиру площадью кв. Также ВС РФ отметил, что инициировав процедуру банкротства, должник злоупотребил правом, так как его целью был уход от долгов, а единственное жилье исключается из конкурсной массы.

Это дело связано с злоупотреблениями должника, которых не мало вскрывается в процедурах банкротства физических лиц. И здорово, что ВС РФ наконец отреагировал не формально, применив ограничения несмотря на размеры и стоимость недвижимости, а с учетом конкретных обстоятельств дела: роскоши и вывода активов.

Ответить на этот вопрос попытался Минюст РФ, существенно доработав свой первоначальный законопроект об изъятии единственного роскошного жилья. Что же он предлагает? Изъятие жилья только в рамках процедуры банкротства. Законопроект распространяется на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как обещали ранее в министерстве.

Можно предположить, что законопроект выгоден достаточно крупным кредиторам, например, банкам. Остается вопрос — что будет с другими конкурсными кредиторами, не попадающими под эти критерии. Критерии "роскошности" жилья. Бремя доказывания "роскошности" — на заявителе, которым, представляется, может быть арбитражный управляющий либо кредитор. Гарантии для должника. Предполагается, что суд при разрешении спора об изъятии будет принимать во внимание число проживающих совместно с должником и "иные обстоятельства", как вариант - наличие несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц.

Кроме того, гарантии касаются и минимальной площади обменного жилья: на каждого члена семьи должно приходится не менее 10 кв. Не должна ухудшиться доступность садиков, школ, больниц для детей и нетрудоспособных иждивенцев должника. Суд может определить также дополнительные критерии с учетом места работы и учебы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств. Кредитор и финансовый управляющий должны обеспечить возможность участия должника и членов его семьи в просмотре нового жилья.

Кроме того, проект предусматривает возможность на год приостановить рассмотрение вопроса об изъятии жилья при наличии уважительных причин у должника и членов его семьи, в частности, беременности, наличия детей до одного года, тяжелой болезни. Оставшиеся после реализации роскошного жилья средства пойдут на погашение долгов кредиторов, а остатки - достанутся должнику. Кредитор или кредиторы за счет конкурсной массы или при ее отсутствии за свой счет должны будут еще до продажи купить должнику взамен другое, более скромное жилье.

Видимо, суд будет утверждать и требования к этому жилью: расположение в том же населенном пункте, что и изымаемое, не аварийное и уже построенное. Варианты финансирования кредиторами процедуры банкротства, например, для сохранности конкурсной массы, не новы и давно применяются. Но размер финансирования и соотношение с долгом, а следовательно и риски для кредитора - другие. Но как быть, если кредиторов несколько? Депозит суда или, на худой конец, специальный счет арбитражного управляющего — эти и многие другие вопросы предстоит решать законодателю.

Остается надеяться, что этот законопроект не заставит себя еще долго ждать, и соответствующие изменения будут в Законе о банкротстве. В их же отсутствие рискну предположить, что практика об изъятии единственного жилья, подобная постановлению Верховный Суда РФ от 22 ноября года, будет появляться все чаще, и у кредиторов появится дополнительная возможность оспаривать действия должника, ссылаясь на его недобросовестность.

Как будет складываться судебная практика, покажет время.

Суд решил, когда у должника можно изъять единственное жилье

Он не просто постановил передать квартиру взыскателю и признать за ним право собственности на нее, но и взыскал с Солодовкина в пользу Шинкаревой 1 руб. При этом судебная коллегия исходила из того, что Шинкарева в расписке подтвердила заём наследственным имуществом, то есть фактически указала это жилое помещение как залог. Когда дело дошло до Верховного суда , тот обратил внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путём его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. Однако судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла этого и вынесла определение о передаче квартиры в собственность Солодовкина минуя публичные торги, что недопустимо. Конечно, в некоторых случаях удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя п. Она также не привела закон, которым руководствовалась, передавая предмет залога залогодержателю.

Единственное жилье должника: революция в обращении взыскания ?

Квартиру лишили иммунитета Верховный суд разрешил отбирать единственное жильё Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ на заседании 22 ноября допустила изъятие единственной квартиры должника, если у него нет другого имущества и денежных средств. Недвижимость должна выставляться на продажу в счёт погашения долга. Денежно-квартирный спор До Верховного суда дошёл москвич Андрей Кузнецов. Десять лет назад он стал кредитором жителя Подмосковья Анатолия Фрущака, который вовремя долг не вернул. Кузнецов ещё в году обратился в суд для взыскания долга в размере 8 млн руб. В августе года заёмщика признали банкротом — была начата процедура реализации его имущества для погашения долга. При формировании конкурсной массы в неё входит всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства было установлено, что он является собственником пятикомнатной квартиры в городе Одинцово Московской области площадью кв. При этом другого имущества у него не было. Должник подал ходатайство в Арбитражный суд Москвы об исключении из конкурсной массы квартиры, сославшись на то, что это его единственное жильё.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Могут ли забрать квартиру за кредиты. Могут ли за кредит забрать имущество.

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

Аналитика практики по банкротству Единственное жилье должника: революция в обращении взыскания? Закрепление в Гражданском процессуальном кодексе РФ нормы о невозможности обращения взыскания на единственное жилье должника породило множество практических проблем. С одной стороны выносятся решения о взыскании с физических лиц денежных средств, с другой стороны большую часть таких решений невозможно исполнить, потому что у должника нет средств и имущества, на которое можно обратить взыскание, а на единственное жилье законодатель распространяет имущественный исполнительский иммунитет. Но как быть с дорогостоящим жильем должников - оставить им в собственность? Или со злоупотреблениями банкротов в отношении своих активов?

Арбитражный суд разрешил продажу единственного жилья право на взыскание жилья с должника, если оно является единственным. Отношение законодателя к частной собственности на жилье обратить взыскание нельзя, а если является единственным, но при этом в доход Российской Федерации объектов недвижимости, в отношении. Иммунитет от взыскания: что могут сделать приставы с единственным жильем должника? Нередко у граждан возникают проблемы с выплатами коммунальных услуг, когда за неуплату долгов жителей недвижимости оставляли на улице. Исключением являются листы, в которых имеются обращение на.

Взыскание на единственное жилье должника Взыскание на единственное жилье должника С принятием Конституции РФ снят целый ряд ограничений на приобретение жилья в собственность, на пользование и распоряжение таким жильем.

Обращение взыскания на единственное жилье должника-гражданина

Сфера практики: Банкротство Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ 22 ноября рассмотрела дело об исключении из конкурсной массы должника квартиры, которая была его единственным собственным жильем. Поскольку суды нижестоящих инстанций квартиру из конкурсной массы исключили, а ВС РФ принял дело к рассмотрению по существу и судебные акты нижестоящих судов отменил, можно сделать логичный вывод: в данной ситуации ВС усомнился в правомерности исключения квартиры из конкурсной массы. Безусловно, непосредственному участнику событий виднее, но все же согласится с тем, что данное дело является уникальным, если под этим иметь ввиду, что в деле сложилась какая-то совершенно исключительная ситуация. Если исходить из обстоятельств дела, изложенных в Постановлении Президиума Московского областного суда и Определении о передаче дела в судебную коллегию по экономическим спорам, должник в спорной квартире до начала банкротства не проживал и зарегистрирован не был. Однако уже после взыскания с Фрущака долга, он снял с регистрационного учета в квартире, в которой он был зарегистрирован с года и встал на регистрационный учет в спорной квартире.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За какие долги заберут единственное жилье?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Модест

    Я что-то пропустил?

  2. bastidi

    Да вы талантливы

  3. Аполлинария

    Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить.

  4. Ксения

    Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  5. siricabo

    Это хорошая идея.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных