Обращение взыскания на земельный участок

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 сентября г. Судебный пристав-исполнитель не вправе обращаться в суд с заявлением в интересах взыскателя об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 10 марта г. При этом действующим законодательством не предусмотрено право судебного пристава-исполнителя подавать иски в защиту прав взыскателей по находящимся у них исполнительным производствам о взыскании денежных средств. Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 сентября г.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Товарно-денежные отношения, культивируемые в России с начала х годов XX века, привели к тому, что земля стала не только объектом купли-продажи, но и вещью, которой собственник отвечает по своим обязательствам долгам. Однако, несмотря на то что земля уже более 25 лет широко участвует в гражданском обороте, процедура обращения взыскания на данный объект права требует существенных коррективов. Реализация процедуры обращения взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства существенным образом отличается от процедуры обращения взыскания на иное имущество. Это обусловлено тем, что: — во-первых, сама процедура обращения взыскания требует особого судебного санкционирования ст. Следует особо подчеркнуть, что с года, когда собственно и была высказана изложенная позиция, по настоящее время существенных изменений по этому вопросу так и не произошло.

Образец искового заявления об обращении взыскания на земельный участок должника, арестованного в рамках исполнительного производства. Обращение взыскания на земельный участок - вся необходимая, регулирующем исполнительное производство, указано, что взыскание – это. Реализация обращения взыскания на земельный участок возможна только в случае наличия у собственника участка обязательства перед.

Ст. 278 ГК РФ. Обращение взыскания на земельный участок

Наличные деньги в национальной и иностранной валюте, находящиеся в кассах или иных хранилищах должника — юридического лица, подлежат безотлагательному изъятию после их обнаружения, о чем составляется акт государственным исполнителем, копия которого вручается представителю должника. При отсутствии возможности изъять денежные средства в момент их обнаружения государственный исполнитель имеет право опечатать кассу или иное помещение, являющееся местом хранения денег. Изъятые наличные средства в национальной валюте не позднее следующего дня сдаются в учреждение банка для перечисления на счет взыскателя. Если наличные средства изъяты в иностранной валюте, то они не позднее следующего дня сдаются государственным исполнителем в банк или другое финансовое учреждение, имеющее право их реализовать на внутреннем валютном рынке Украины, в размере, необходимом для покрытия расходов по исполнению, уплате долга и исполнительного сбора. В силу положений Федерального закона от Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника. Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника ICQ: e-mail: justicemaker yandex. ШКЛЯР В практике судебной работы Ипотечного банка "ДельтаКредит" французская группа Societe Generale периодически возникают нестандартные и весьма интересные дела, связанные с общим направлением по взысканию просроченной задолженности, обращением взыскания на предмет залога, а также с исками, предъявляемыми заемщиками к банку, оспариванием решений и действий государственных органов и должностных лиц.

Обращение взыскания на земельный участок исполнительное производство

Заключение Если какой-либо из участников сделки не исполняет своих обязательств или не имеет средств для погашения долга, то в отношении него можно оформить обращение взыскания на земельные участки.

С этой целью составляется исковое заявление, которое с другими документами подается в судебным орган. Общие моменты Как обращение взыскания, так и арест, оценка недвижимости осуществляются на основании общих правил.

Исключения составляют только отдельные моменты. Участок земли относится к части пространства, которая имеет границы в соответствии с земельным законодательством. Когда переходит право собственности на любую постройку, находящуюся на нем, покупатель получает и право собственности на землю, занятую соответствующим сооружением, если иное не установлено законом.

Положение распространяется и на земельные участки, находящиеся в собственности. Процедура осуществляется по решению суда. При этом не имеет значения, какое лицо пользуется данной недвижимостью. Если земля находится в общей собственности, то взыскание относится только к доле, принадлежащей должнику.

Законодательная база Статьи, которые имеют отношение к рассматриваемой теме, следующие: Вышеуказанная ст. Процедура проведения обращения Любая собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, может быть изъята, если суд принял соответствующее решение.

До этого момента произвольное изъятие земли является нарушением закона. Обращение взыскания на земельный участок осуществляется следующим образом: Кредитор составляет исковое заявление и получает положительное решение.

Судебные приставы принимают меры по поиску недвижимости, принадлежащей должнику. На земельный участок накладывается арест. Объект реализуется путем проведения открытого аукциона. Вам будет интересно: Компенсация за проезд в общественном транспорте пенсионерам: кому положена, где и как оформить Не всегда судьи выносят решение в пользу истца.

Это может быть связано, например, со случаем, когда надел земли является единственной собственностью должника. Соответствующее судебное решение основывается на основаниях, достаточных для обращения взыскания на земельный участок. В качестве такового выступает отсутствие у должника денег. Подача искового заявления О наличии надела земли и иной недвижимости нужно узнать еще до того, как подавать иск, так как соответствующая информация потребуется для указания исковых требований.

В целом в иске должны отображаться следующие данные: Сведения и контакты заявителя и ответчика взыскателя и должника. Название документа. Название органа, к которому обращаются для взыскания. Сумма иска. Ссылка на неисполнение обязательств ответчика и на отсутствие у него достаточных средств для погашения долга. Указание на собственность с сообщением точного места расположения и кадастрового номера.

Сообщение об отсутствии сооружений на участке или наличии незавершенного строительства. Сообщение о невозможности обращения на имущество должника вне судебного разбирательства. Указание на конкретные нормы закона. Изложение исковых требований. Список прилагаемых к иску документов. Дата и подпись с расшифровкой. Иск об обращении взыскания на земельный участок имеет строго установленную форму. Если что-либо не будет учтено, то заявление не рассматривается судом. При этом государственная пошлина не возвращается.

Поэтому к составлению документа нужно подойти очень серьезно. Желательно доверить этот процесс специалисту. Документы В основной перечень документов, которые прилагаются к иску, входят следующие: Копия удостоверения личности. Копия претензии, которая была отправлена должнику, и документ, доказывающий отказ от удовлетворения претензии.

Квитанция с оплаченной государственной пошлиной. Дополнительный экземпляр иска, который суд отправит ответчику. Иные документы. Кроме того, рекомендуется еще до судебного разбирательства ходатайствовать о том, чтобы наложили арест на земельный участок. Это позволит избежать продажи недвижимости должником с целью сокрытия доходов. Государственная пошлина Размер госпошлины зависит от разных показателей.

Если в иске об обращении взыскания на земельный участок не указано требование о погашении основной суммы долга, заявление является имущественным. При этом госпошлина определяется, исходя из суммы долга, которую истец планирует получить посредством реализации надела земли.

Если же заявление не носит имущественный характер, то размер пошлины составит: руб. Оценка стоимости иска Стоимость недвижимого имущества может быть определена: Судебным приставом предварительно. Судом на основании имеющихся документов. Сначала свой вердикт выносит судебный пристав, обнаружив соответствующий надел земли в результате проведения розыскных мероприятий.

Затем эту работу выполняет оценщик. Суд учитывает оба мнения для определения цены. В случае необходимости дополнительно может быть привлечен независимый специалист для проведения экспертизы.

Собственник земельного участка, в свою очередь, вправе оспорить цену, установленную судом, если, по его мнению, она является слишком низкой. Случаи запрета обращения взыскания Даже если у должника нет денежных средств, земельный участок у него не смогут взыскать в случае, если другой недвижимости у него нет.

Это только одно из оснований, при которых устанавливается запрет на обращение взыскания. Подробно о том, какое имущество не может быть арестовано и изъято, указано в ст. Согласно этим положениям, взыскание невозможно, если участок является: Единственным жильем. Местом, где расположено единственное жилье.

Местом разведения скота. Эти права гарантируют гражданину нормальные условия жизни, а также охраняют достоинство личности как право любого гражданина РФ, гарантируемое Конституцией. Куда подавать исковое заявление В зависимости от цены, а также статуса сторон, в разные инстанции подается обращение взыскания на земельный участок. Подсудность определяется следующим образом: Мировой судья, если спор образовался между физлицами и стоимость составляет до 50 тыс.

Арбитражный суд, если спор возник между организациями. Суд общей юрисдикции, если конфликт возник между физлицом и юрлицом, а цена иска превышает 50 тыс. Суд может принять его также по месту расположения земельного участка в отдельных случаях.

Это объясняется тем, что данные иски не относятся к спорам или установлению порядка использования участка. Поэтому направлять документы нужно по месту проживания должника. Судебная практика Как показывает судебная практика, чаще всего суды отказывают в обращении взыскания на земельные участки в случаях, когда на них есть постройки. Однако если эти сооружения находятся на стадии незавершенного строительства, то шансы на принятие положительного решения возрастают. Данный факт должен быть доказан соответствующими документами.

К объектам незавершенного строительства относятся постройки, не используемые по назначению, а также не введенные в эксплуатацию. В этом случае наделы земли увеличиваются в цене. В то же время известны случаи, когда суды отказывали в удовлетворении таких исков на основании ст. Но это — отдельные дела, и судьи при принятии решения должны руководствоваться разными правовыми актами. При наличии на участке строений стоит подавать на него отдельное взыскание.

Тогда будет больше шансов получить положительное решение судьи. Однако законодательство не обязывает заявителя поступать таким образом. Тем не менее сложилась соответствующая судебная практика, при которой рекомендуется действовать именно так.

В зависимости от того, кому принадлежит сооружение, ситуация может развиваться следующим образом: отчуждение земельного участка невозможно без строений, если они принадлежат одному и тому же лицу. Но реализация без строения возможна, если собственник предоставил право застройки 3-му лицу. Если же на участке имеются самовольные постройки, то они не принимаются во внимание, так как могут быть снесены по воле нового собственника. Исполнительное производство На основании судебного решения об обращении взыскания на земельный участок исполнительное производство возбуждается в установленные законом сроки.

Судебный пристав сначала должен дать возможность должнику исполнить решение суда в добровольном порядке. Об этом сказано в ч. Поэтому на этой стадии истцу желательно проследить, чтобы пристав направил должнику постановление об исполнительном производстве. Взыскание не может быть обращено на недвижимость сразу. Перед этим нужно выяснить, есть ли у лица другое имущество.

Это делается посредством направления запросов в госорганы и банки. После проведения необходимой проверки можно продолжать исполнительные мероприятия. Заключение Важно понимать, что процедура обращения взыскания на земельный участок может занять длительный период до момента получения денег.

Резюмируя основные положения статьи, отметим следующие аспекты: Перед тем как подать иск, нужно узнать о наличии недвижимости в собственности должника.

При подаче заявления следует изучить подсудность. К иску прилагаются необходимые документы. Лучше добавить максимальное их количество. Далее с подачей иска нужно направить ходатайство об аресте недвижимости.

Обращение взыскания на земельный участок

Заключение Если какой-либо из участников сделки не исполняет своих обязательств или не имеет средств для погашения долга, то в отношении него можно оформить обращение взыскания на земельные участки. С этой целью составляется исковое заявление, которое с другими документами подается в судебным орган. Общие моменты Как обращение взыскания, так и арест, оценка недвижимости осуществляются на основании общих правил. Исключения составляют только отдельные моменты. Участок земли относится к части пространства, которая имеет границы в соответствии с земельным законодательством. Когда переходит право собственности на любую постройку, находящуюся на нем, покупатель получает и право собственности на землю, занятую соответствующим сооружением, если иное не установлено законом.

Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ к недвижимым вещам далее — недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Эта норма применима и к случаям, когда в качестве такого имущества выступает земельный участок. В соответствии со статьёй 44 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него статья ГК РФ. Причём, в отличии от общего правила, по которому изъятие имущества путём обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания статья ГК РФ. Наряду с положением, устанавливающим возможность обращения взыскания на имущество, статья Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее — ГПК РФ устанавливает перечень имущества, на которое взыскание по исполнительным документам не может быть обращено. В частности, к их числу относятся: - жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, являющегося предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; - земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты, за исключением имущества, являющегося предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, и др.

Энциклопедия судебной практики. Обращение взыскания на земельный участок (Ст. 278 ГК)

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя. При обращении взыскания на имущество должника - индивидуального предпринимателя по требованиям исполнительного документа, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются правила очередности, предусмотренные статьей 69 Закона об исполнительном производстве. Вместе с тем при обращении судебным приставом-исполнителем взыскания на имущество должника - индивидуального предпринимателя по требованиям, связанным с его предпринимательской деятельностью пункт 3 статьи 23 ГК РФ , необходимо соблюдать не только очередность, установленную статьей 69 Закона об исполнительном производстве, но и иные положения законов, определяющих очередность взыскания с учетом такого статуса должника, в частности нормы статьи 94 названного Закона. Согласно частям 2 , 3 статьи 99 Закона об исполнительном производстве при исполнении исполнительного документа нескольких исполнительных документов с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов; указанное ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.

Реализация обращения взыскания на земельный участок возможна только в случае наличия у собственника участка обязательства перед. Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на. Обращение взыскания на земельный участок - вся необходимая информация по этому вопросу.

То есть, в рамках исполнительного производства, о взыскании денежных средств, обратить взыскание на земельный участок не представляется возможным. Для обращения взыскания на земельный участок необходимо обратиться в суд, с соответствующим заявлением, отдельно.

Передача взыскателю в неизменном виде или продажа по рыночной стоимости; Составление акта-протокола об исполнении должником судебного решения. Обращение взыскания на участок подразумевает также продажу земли с наибольшей выгодой. Однако статьей Гражданского кодекса РФ предусмотрен возврат разницы должнику, в случаях если вырученных от продажи средств больше, чем требуется для погашения задолженности. То есть если для исполнения решения суда был продан земельный участок по стоимости в 1 миллион рублей, а задолженность у собственника этого участка была всего тысяч рублей, то разницу в тысяч рублей возвращают должнику. Взыскивать сверхположенного запрещено законодательством. В качестве должника может выступать, как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет. Ответчиками по делу о взыскании земельного участка могут выступать не только частные граждане, но и представители организаций, независимо от формы образования этой самой организации и от ее рода деятельности. Если в качестве должника выступает организация Если в качестве должника выступает организация, то ответчиком в суде будет ее представитель или представители, которые будут отстаивать интересы организации. Кроме того, взысканию будет подлежать исключительно имущество в том числе и земля , которое находится в собственности организации.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Власть разрешила банкам отнимать землю сельских заёмщиков без судебного решения! - RTN
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Домна

    Скажите мне, пожалуйста - где я могу об этом прочитать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных