Как продать квартиру по соц найму

Просмотров: Живем по социальному найму: права и обязанности Живем по социальному найму: права и обязанности Жилье, предоставленное по договору социального найма, вам не принадлежит, вы являетесь всего лишь его нанимателем. Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является. В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены. Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как собственником такого жилья является, как правило, муниципалитет.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Порядок рассмотрения заявления регламентируется Постановлением правительства Москвы от 26 мая г. Можно ли продать квартиру полученную по договору социального найма Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями. Как продать долю в квартире — придется передать свою часть жилища другим собственникам за деньги через прописку, либо продавать через суд все жилище с последующим разделом полученной суммы. Необходимые документы Для прописки нового жильца в неприватизированной квартире в паспортный стол предоставляют: паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов; разрешения от каждого прописанного; заявление на прописку от квартиросъемщика. Сроки и стоимость Прописку в неприватизированном жилье оформляют бесплатно. При наличии всех разрешений на оформление документов уходит меньше одной недели. Понадобится справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Можно ли продать квартиру по соц найму Однако все не так просто и есть много нюансов, которые не доработаны. Зачастую квартиры, которые. не приватизируя жилье и земл — Можно=ли поменять не приватизированную квартиру на. У меня есть человек кому я сдаю эту квартиру и он же ее хочет купить. Но есть договор соц. найма администрации города.

Как продать квартиру полученную по договору социального найма

Главная Оформление Приватизация Можно ли продать неприватизированную квартиру У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Продажа через обмен Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью. Суть схемы в следующем: Человек, который желает приобрести неприватизированную квартиру, покупает у агентства подставное жилье. Разумеется, покупка проходит исключительно по документам. Подставную квартиру обменивают на неприватизированную. Эта сделка совершенно законна. У покупателя в собственности неприватизированная квартира, а у ее бывшего владельца — подставная. После того, как обмен будет произведен, новый владелец жилья может смело прописываться в квартире. Но, к сожалению, не все так гладко. Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной. С точки зрения продавца, это очень удобно. Он получает финансовую выгоду от того жилья, которое не является его. Отрицательным в данной сделке будет то, что факт передачи денег, либо установленной стоимости не будет нигде прописан. Соответственно, для того, чтобы не стать в данной ситуации пострадавшей стороной от рук мошенников, необходимо прибегать к помощи фирм, которые на рынке недвижимости уже давно.

Как продать жилье по соц найму

Зачастую квартиры, которые предназначены для предоставления по договору социального найма, тоже далеки до идеала и строятся на авось, потому что продаваться не будут. Хочется чтобы ответственные лица более тщательно проверяли сдаваемое жилье и оно соответствовало всем необходимым техническим показателям. Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение жилой дом, квартиру , относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Можно ли продать квартиру по В году получили квартиру по соц. Туда прописались я, мой отец и моя дочка. Но мой отец — алкоголик со стажем, с моей мамой в разводе 20 лет, лишен род. Я не хочу с ним жить. Он там никогда не жил в этой квартире, и я туда вселилась в году, когда родила дочь.

Он подавал на меня в суд, что я его не пускаю в квартиру и выиграл дело. Но все эти 6 лет он отказывался платить за ком. Можно ли его выселить через суд? Хотя я не проживаю там с года, что мне в этой ситуации делать подскажите?

Можно ли продать квартиру сироты Не пугайтиесЬ, так как Вам могут отказать аргументировав, что 5 лет не прошло. Именно этот отказ Вы приложите к иску о приватизации, который подадите в суд. Суд обязательно вынесет решение о приватизации Вашей квартиры. Тогда Вы смело можете обратиться за оформлением права собственности в Росреестр.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз. Порядок приватизации жилья по договору социального найма Необходимо собрать все документы.

Процедура может занять недель. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.

Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее; жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Как продать квартиру по соцнайму Новые квартиры на условиях социального и некоммерческого найма переселенцам из аварийного жилья будут предоставляться только малоимущим и нуждающимся гражданам, следует из законопроекта, внесенного в Госдуму. Если законопроект будет принят, он вступит в силу с 1 января года и распространится на дома, признанные аварийными после года.

Вопрос о том, кем лучше быть — собственником жилья или нанимателем по договору социального найма, является в России далеко не праздным. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. Так, законодатели могут запретить пользователям соцнайма сдавать жилье в аренду. Можно ли продать квартиру по соц найму Жилье по договору социального найма не является собственностью нанимателя, а следовательно, не входит в состав наследственной массы.

Между тем, смерть нанимателя, имеющего семью, не является основанием для прекращения договора социального найма. Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, любой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных ее членов после смерти первоначального нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору. Этот договор считается бессрочным и безвозмездным: наниматель может жить в квартире, сколько пожелает, и обязан оплачивать только коммунальные услуги.

Наиболее распространенная ситуация для соцнайма — это улучшение жилищных условий льготников и очередников. Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме Лучше всего это сделать еще о поиска покупателя, но если он у вас уже имеется и согласен подождать, то можно это сделать и после.

Только нужно понимать, что для приватизации квартиры потребуется определенное время. К сожалению, есть и такие квартиры, приватизировать которые невозможно. Если право приватизации у покупателя уже использовано, оформить неприватизированную квартиру в собственность бесплатно он не сможет, ему придется ее выкупать. Налоговый вычет на квартиру приобретенную подобным образом, получить будет невозможно. Если по каким-то причинам сделка будет оспорена, покупатель не сможет получить от продавца свои деньги обратно — ведь юридически он ему ничего не платил, все происходило путем равноценного обмена.

Это, как вы понимаете, были минусы. Но есть и определенные плюсы. Сделка совершается очень быстро, в среднем весь процесс занимает около недели. Поскольку квартира находится в собственности государства, то можно быть уверенным в том, что на нее не претендуют третьи лица и она не находится в залоге. Возможность какого-то мошенничества близка к нулю. Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать После приема документов самим МФЦ или БТИ потенциальный собственник пишет соответствующее заявление.

В нем удостоверяется согласие всех членов семьи и сонанимателей. Его должны рассмотреть в течение 2-ух месяцев согласно ст. Можно ли приватизировать квартиру по соц Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется.

Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 — 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней. Пройдя предварительную подготовку, вы подойдете к моменту, когда смена формы собственности из арендуемой на частную должна будет отражена в специальном кадастре.

Покупатель сначала ее оформляет в свою собственность. Затем продавец неприватизированной квартиры и покупатель осуществляют между собой обмен. Таким образом, первоначальный владелец получает деньги за неприватизированную квартиру. Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости.

Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно. Обмен квартиры по социальному найму заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир, копия паспорта, договор, разрешающий наем жилой площади, жилищный ордер, письменный документ от администрации о согласии на вселение, документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем, акцепт органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан, платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.

Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи супруг, дети, родители , а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Это быстро и бесплатно! Суть документа Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры? Договор социального найма — двухсторонний документ, который подписывает собственник органы местного самоуправления и наниматель жилец. Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения.

Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме

Зачастую квартиры, которые предназначены для предоставления по договору социального найма, тоже далеки до идеала и строятся на авось, потому что продаваться не будут. Хочется чтобы ответственные лица более тщательно проверяли сдаваемое жилье и оно соответствовало всем необходимым техническим показателям. Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение жилой дом, квартиру , относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе. Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками. Можно ли продать квартиру по В году получили квартиру по соц. Туда прописались я, мой отец и моя дочка.

Продать неприватизированную квартиру

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру? Жилье по социальному найму: что это такое и как его получить Решение о необходимости приобретения такой собственности должны принимать все зарегистрированные в квартире жильцы. Возможность приватизации жилья предоставляется гражданину лишь единожды, поэтому стоит взвесить все плюсы и минусы заранее. Разберем основные моменты данной процедуры. Что из себя представляет приватизация муниципального государственного жилья? Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом или государством и гражданином, — это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т. До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени. В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта года. Начался процесс в году и несколько раз продлевался по указу президента страны. Квартира муниципальное жилье может быть передана государством как в общую собственность, так и в собственность одного лица, совместно проживающего с зарегистрированными в ней!

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик? После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе? Существует исключение — если право на участие в приватизации использовалось несовершеннолетними, то по достижении 18 лет они смогут приватизировать еще раз. Право на приватизацию по соцнайму не наследуется, поэтому в данной ситуации нужно понять, была ли жена прописана в квартире?

У меня есть человек кому я сдаю эту квартиру и он же ее хочет купить. Но есть договор соц. найма администрации города. Договор социального найма. Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе? Право на приватизацию по соцнайму не наследуется. Если граждане живут в квартире по договору социального найма, в каком случае обмен социальной недвижимости не допускается: 1.

Приватизацией называется процесс безвозмездной передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, в собственность гражданина РФ, являющегося нанимателем жилища. Продать неприватизированное жилье в обычном порядке не представляется возможным, поскольку наниматель жилья не является собственником , а соответственно не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Тем не менее, продажа неприватизированного жилья вполне возможна законным образом.

Как продать квартиру по соц найму

Вернуться к списку статей Как же продать неприватизированную квартиру и продать муниципальную квартиру? Разменяйте жильё. Каким способом осуществляется оформление договора продажи муниципального жилья? В первую очередь нужно рассмотреть, в каком случае обмен социальной недвижимости не допускается: 1. В том случае, если право на само жильё оспаривается в суде. В случае, если было принято решение органами власти о том, что здание будет снесено. В случае, если здание в аварийном состоянии и требует капитального ремонта.

Можно ли продать квартиру по соц найму

Можно ли продать неприватизированную квартиру Рискую ли я быть выселенным из жилья по социальному найму, в случае покупки другой квартиры? Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации 10,0рейтинг Имеет ли право наимодатель расторгнуто договор соцнайма на основании того что квартира по соцнайму юридически перестанет быть моим единственным жильем. ВалентинЗдравствуйте, Валентин. Как указал коллега указанное основание не является основанием для выселения Вас из жилого помещения. Такое основание есть в статье 83 Жилищного кодекса РФ, в случае если Вы не будете проживать в социальном жилье, то могут инициировать иск о выселении.

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Зиновий

    Супер!!! Мне безумно понравилось!!!!!!!!!!!

  2. reirielihe

    Отличный пост, прочитав несколько статей на эту тему понял, что всё таки не посмотрел с другой стороны, а пост как-то очень заинтересовал.

  3. Родион

    Прикольный диз))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных